《郞咸平8月17日博鳌房地产论坛上的演讲》

《郞咸平8月17日博鳌房地产论坛上的演讲》
  • 片  名  《郞咸平8月17日博鳌房地产论坛上的演讲》
  • 简  介  发行时间: 2007年08月17日对白语言: 普通话
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  • 详细介绍中文名: 郞咸平8月17日博鳌房地产论坛上的演讲别名: ”虚拟资金“导致房价高涨或引楼市泡沫发行时间: 2007年08月17日地区: 大陆对白语言: 普通话简介:
    这是郞咸平教授在8月17日博鳌房地产论坛上的演讲。片长37‘20“。
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    第一次发资源,希望能加精。
    以下为实录
      下面用30分钟的时间我想和各位剖析一些房地产问题。首先我想请各位来宾思考一下,中国28年改革开放,市场大进程,你认为达到目的了吗?中国今天真的做到市场化了吗?房地产市场是一个真正市场化的市场。那么我可能告诉你,我们中国的改革,包括房改、医改、教改,基本上都是市场严重不足,而需求和市场化严重过渡,样才会产生房地产泡沫。
      在这里我不想多谈宏观调控,我想市场发展前景,地产共计面积是市场化,地产共计的热情,第一是两大核心,第二是长期合作发展,第三政府卖地给企业。第一,什么叫两大核心,一个是银行,一个是土地开发商。如果这样做就很腐败,这是永久性失败,任何地产商和开发商从立项到开工到销售等等整个流程算一下,大概一百多个环节,每一个环节都受限制。第三项,我认为是非常关键的一项。那么我想请问大家,地方政府卖地的心态是什么?那就是地方政府以发展为理念,这种理念在十七大以后一样改不了。假如地方领导上任之后他什么事都不做,光卖地,GDP就上升得快。你买两块地,GDP上升一快,你卖得越多,GDP上升越快。
    请问各位来宾,这个地是谁的,是属于老百姓的。地方政府只是代理,我想请问各位,你拿这么多钱把地买了,不是增加地方政府财政这么简单,而是要给老百姓构建一些老百姓应该享有的住房。出去考察现象、政绩工程各式各样,什么事不做可能还拿钱,一做事可能就亏钱。让地方政府卖地,使得地产价格大幅上升,这些涨价问题几乎都是掌握在地方政府手中,地方政府使得供给市场化严重不足,地价太高房价太高,那么还有没有这样的经济适用房呢?太有了。
    今天不是说谁有暴利的问题,而是老百姓得到实惠,得不到实惠的老百姓是地方政府腐败行为,在需求面上,老百姓说这么高成本这么高房价谁去买呢?那么我想请问各位一个问题,你们的母亲存有20万钱,你问她准备做什么投资?当你投资之后,因为这几年中国的迹象是地方投资环境的需求,企业家应该投资而不投资的钱请问你放在哪里?这么多钱去了哪里?
      我给大家说一例子,北京市的一个最著名的地方,是由北京市政联合开发商抢夺,存在行政和司法的勾结,这种情况北京有,而上海松江区政府,也是一样。那么这种行政司法权益的勾结,已经不是简单的腐败问题,而是某些地方乾部嚣张,无视于国法的存在,那么象这种现象,要坚决处理对不对?
      你千万不要认为这只是我们这样做,今年二月两会期间,通过了《关税法》,也就是外资企业不能享受税务优惠。世界500强发表声明,发表什么声明呢?世界500强的要求是政府给他们提供一个乾净、公平、公正的营销环境。各位来宾朋友,一个公平、公正的营销环境不但是老百姓的要求,也是企业家的要求,更重要也是世界500强的要求。因为我们既不乾净又不公正,投资环节恶化,就使企业家不敢投资,使这一部分资金大范围转
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